Immobilienkredit

Gibt es einen Unterschied zu anderen Kreditformen?

Grundsätzlich nicht, ein Immobilienkredit hat in aller Regel die gleichen Voraussetzungen, als Sie auch bei einer anderen Kreditform haben. Bei einem Kredit gibt der Kreditgeber eine vereinbarte Summe Geld, die der Kreditnehmer dann in einem bestimmten Zeitraum zurückzahlen muss. Aber bei einem Immobilienkredit handelt es sich meist um eine sehr große Summe, also sind hier etliche Besonderheiten zu beachten.

Die Immobilienfinanzierung

Das erworbene Gebäude dient in aller Regel auch als Sicherheit für die Bank. Außerdem ist dieser Kredit zweckgebunden, Sie können also nicht so einfach über die Kreditsumme verfügen, Sie müssen das Haus kaufen. Es muss nicht unbedingt ein Neubau sein, auch für Modernisierungs-Maßnahmen wird ein Immobilienkredit gewährt. Ein anderer Verwendungszweck ist auch hier ausgeschlossen.

Tilgung, Laufzeit, usw.

Bevor Sie einen Immobilienkredit aufnehmen, sollten Sie sich schwer überlegen, ob der Hauskauf überhaupt sinnvoll ist. Ihre Lebenssituation ist entscheidend, denn den richtigen Zeitpunkt, um eine Immobilie zu erwerben gibt es nicht. Haben Sie auch das passende Alter? Steht genügend Eigenkapital zur Verfügung? Was ist überhaupt der Grund für den Hauskauf? Diese Fragen sollten Sie ehrlich beantworten, denn bei einem Hauskauf wird eine große Summe Geld gebraucht, an der Sie jahrelang zahlen müssen.

Die Banken verlangen in aller Regel Eigenkapital, Sie sollten also einen Teil des Kaufpreises selbst aufbringen können. Junge Leute haben in aller Regel kein Eigenkapital, aber bis Sie sich das nötige Geld zusammengespart haben, sind Sie zu alt. Die Laufzeit bei einem Immobilienkredit beträgt oft 10, 20 oder 30 Jahre, ab einem gewissen Alter wird es also uninteressant ein Haus zu kaufen. Wenn der Kreditnehmer schon kurz vor der Rente steht, wird die Bank ohnehin einem Immobilienkredit nicht mehr zustimmen.

Sie wollen jetzt einen Immobilienkredit aufnehmen?

Wenn Sie sich für einen Immobilienkredit entschieden haben, dann sollten Sie die vielen Angebote gut vergleichen. Nutzen Sie den o.g. Vergleichsrechner, denn damit wird es Ihnen leicht fallen, auch den günstigsten Kredit zu finden. Der Kredit muss immer zu Ihrer derzeitigen Lebenssituation passen, insbesondere sollten Sie folgende Punkte beachten.

• Wie hoch ist die Kreditsumme 
• Wie hoch ist die Tilgungsrate 
• Wie lange ist die Laufzeit 
• Wie gestaltet sich die Tilgung 
• Die Sollzins-Bindung ist ganz wichtig 
• Sind Sondertilgungen möglich 
• Gibt es Fördermittel

Besonderheiten bei einem Immobilienkredit

Die Höhe der Kreditsumme ergibt sich immer aus dem Wert der Immobilie und Ihrem Eigenkapital.
Sie sollten für das Eigenkapital aber nicht alle Geld-Reserven „zusammenkratzen“, es könnten unerwartete Ausgaben anstehen und die dürfen Sie keinesfalls in eine finanzielle Schieflage bringen. Ein kleines finanzielles Geld-Polster ist immer sinnvoll.

Laufzeit und die Höhe der Tilgungsrate

Die Laufzeit bestimmt in aller Regel die monatliche Rate. Eine kürzere Laufzeit ist sicher zu bevorzugen, aber jetzt steigen auch Ihre Ratenzahlungen. Die Zinsen müssen also bei einer längeren Laufzeit auch länger bezahlt werden. Natürlich muss die monatliche Rate bezahlbar bleiben, je länger also die Laufzeit ist, umso niedriger sind die Raten. Eine hohe Rate kann Sie schnell überfordern, wählen Sie die Laufzeit also nicht zu kurz. Sicher können sich bei einer längeren Laufzeit die Lebensumstände ändern, aber mit einer Sondertilgung können Sie die vereinbarte Laufzeit jederzeit verkürzen. Bei einem Immobilienkredit handelt es sich um ein Annuitätendarlehen. Das heißt, dass die monatliche Rate über die gesamte Laufzeit gleichbleibend ist. Zins und Tilgung verändern sich jedoch. Sie beginnen ja sofort mit der Tilgung, also wird der Zinsanteil mit der Zeit reduziert, die Tilgung aber steigt.

Den richtigen Kredit finden Sie auf jeden Fall bei einem Kredit-Rechner, besuchen Sie die Internetseite www.immobilienkredit-rechner.info