Baumängel erkennen und sicher sanieren

Kurzvorstellung Domagoj Dolinsek von DefectRadar.com  

eccuro: Hallo Herr Dolinsek, bitte stellen Sie sich doch kurz vor!

Domagoj Dolinsek: In einem Architektur- und Ingenieursbüro war ich als Planer in der Abteilung für technische Gebäudeausrüstung angestellt. Mit der Idee eine zeit- und kosteneffiziente mobile Applikation für Baudokumentation und Mängelmanagement in der Baubranche zu entwickeln, begann meine Karriere als Unternehmer. Ich bin Geschäftsführer und Mitgründer der DRS DefectRadar GmbH. Die gleichnamige Applikation DefectRadar ist für mobile Endgeräte bzw. als Webplattform zur Qualitätssicherung bei Bau- und Immobilienprojekten verfügbar.    

Was sind häufige Ursachen für Baumängel

eccuro: Bei Bau und Sanierung, vor allem in den Bereichen des Wohnungs- und Industriebaus, laufen häufig besonders komplexe Prozesse ab, an denen verschiedenste Experten und Charaktere beteiligt sind. Was sind aus Ihrer Erfahrung häufige Ursachen für Baumängel?

Domagoj Dolinsek: In erster Linie sehe ich als häufigste Ursache Ausführugsfehler. Diese werden teilweise durch fehlerhafte Planung, durch Zeit-und Kostendruck der ausführenden Firmen oder sogar durch Ausführung auf Basis einer veralteten Plangrundlage verursacht.

Eine weitere Ursache ist die unzureichende Kommunikation der Projektbeteiligten - speziell bei Schnittstellen zwischen mehreren Gewerken.

Folgen zu spät erkannter Baumängel

eccuro: Können Sie aus Ihrer Erfahrung heraus sagen, warum Baumängel oft erst sehr spät erkannt werden? Welche Folgen ergeben sich daraus für das Bau- oder Sanierungsprojekt?  

Domagoj Dolinsek: Während der Bauphase können zu spät erkannte Mängel zu Bauverzögerungen des gesamten Projektes und/oder zu erhöhten Kosten für den Verursacher führen, der in weiterer Folge für die Mängel-/Schadensbehebung zuständig ist. Im laufenden Betrieb eines Gebäudes kann es zu einem erhöhten Wartungsaufwand und somit zu erhöhten Wartungskosten kommen.  

Möglichkeiten – Baumängel frühzeitig zu erkennen und sicher zu beseitigen

eccuro: Könnten die Folgen zu spät erkannter Baumängel reduziert werden, könnte die Qualität der Sanierungen bei sinkenden Kosten erhöht werden. Welche Möglichkeiten helfen Ihrer Ansicht nach dabei, Baumängel frühzeitig zu erkennen und sicher zu beseitigen?

Domagoj Dolinsek: Das ist definitiv möglich, indem professionelle Softwaresysteme bei den Projekten eingesetzt werden und das alle Projektbeteiligten an einem Strang ziehen.

Expertentipp zum Thema Baumängel erkennen und managen

eccuro: Das Thema Baumängelmanagement ist besonders komplex. Was raten Sie unseren Lesern aus Ihrer Erfahrung, um Baumängel und deren Folgen frühzeitig erkennen zu können? 

Domagoj Dolinsek: Beispielsweise kann man die Kommunikation zwischen den Projektbeteiligten verbessert indem relevanten Punkte zentral aufgezeichnet und verwaltet werden.

Bei kleinen Projekten ist es ausreichend, mit einfachen Notiz-Apps die Dokumentation zu führen. Bei großen Bauvorhaben sind Plattformen in Kombination mit mobilen Lösungen notwendig, die man einfach und ohne viel Schulungsaufwand bedienen kann.

Mit unserer Applikation DefectRadar können beispielsweise Architekten, Bauingenieure und Facility Manager mit unserer zeit- und kosteneffizienten Mängel direkt auf der Baustelle mit Tablet oder Smartphone festhalten und unmittelbar an die zuständigen Auftragnehmer mit Erledigungstermin weiterleiten. Die Applikation arbeitet mit digitalen Plänen, auf denen Informationen mittels Texten, Fotos oder Sprachnotizen eingetragen werden können. In der Webapplikation erhalten Sie auf Knopfdruck ein fertiges Mängelprotokoll.

Zusammenfassung und Fazit:

Bau und Sanierung sind komplexe Prozesse, in die eine Vielzahl verschiedenster Charaktere eingebunden sind. Ist die Kommunikation nicht optimal, können dabei Fehler entstehen, die sich in Form von längerer Bauzeit oder höheren Kosten auf das Bau- oder Sanierungsprojekt auswirken. Häufige Fehlerquellen sind zum Beispiel:

• unausgereifte Planung
• hoher Zeit- und Kostendruck
• Ausführung auf Basis veralteter Planstände

Besonders wichtig für das frühzeitige Erkennen von Baumängeln ist eine optimale Kommunikation innerhalb der Projektteams. Domagoj Dolinsek, Experte für Baumängelmanagement und Mitgründer von DefectRadar, empfiehlt die analoge Zusammenarbeit, durch digitale und mobile Anwendungen zu unterstützen. Vor allem in größeren Bauvorhaben wird es damit möglich Mängel schnell zu erkennen und nachhaltig zu beseitigen.

Wir Bedanken recht herzlich bei Domagoj Dolinsek für den sehr guten Überblick zum Thema Baumängelmanagement.