Besonderheiten einer Immobilienbewertung von Immobilien in München

Achten Sie auf die Erbpacht-Ausgabe

Erbpacht hat als Wort eine Bedeutung wie „gepachteter Boden“. Häuser, die mit dieser Bedingung verkauft werden, sind etwas günstiger. Denn wenn Sie ein Haus in diesem Zustand kaufen, kaufen Sie nur das Gebäude. Die Etage wird für einen bestimmten Zeitraum vermietet. Bis zum Ablauf dieser Zeit gehört das Gebäude Ihnen. In einigen Fällen müssen Sie auch eine jährliche Bodenmiete zahlen. Beim Verkauf des Hauses wird angegeben, bis zu welchem ​​Jahr die Etage vermietet wurde.

Haus oder Wohnung in München

Sie müssen unter anderem darüber nachdenken, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten. Beide haben verschiedene Vorteile. Wenn Sie in einer Wohnung wohnen, haben Sie Nachbarn und müssen eine Hausordnung befolgen. Dazu gehören Regeln wie Katzenhaltung, Check-in-Zeit oder Wohnungsreinigung (z.B. Kehrwoche), auch wenn Sie ein Haus besitzen. Auf der anderen Seite sind Sie in Fällen wie der notwendigen Wohnungswartung oder Reparaturen jedoch nicht allein verantwortlich und es besteht ein wirtschaftlicher Vorteil wie die Aufteilung der notwendigen Kosten. Eine Immobilienbewertung München finden Sie hier.

Die Menge an Rücklage ist wichtig

Lassen Sie uns zunächst erklären, was Rücklage bedeutet. Diese Gebühr wird monatlich erhoben und der jährlich erhobene Betrag wird mit den Bewohnern der Wohnung oder des Geländes geteilt. Falls eine Wartung erforderlich ist, werden die Kosten aus diesem gemeinsamen Geld gedeckt. Auch die Instandhaltung der Bereiche außerhalb der Wohnung, wie Fenster und Balkone, kann mit Rücklagegeld gedeckt werden.

Hier ist zu beachten, ob die Rücklagegebühren der letzten Jahre für die zu erwerbende Wohnung regelmäßig gezahlt werden? Je höher die Gesamtmenge an Rücklage, desto besser. Wenn die Wohnung jedoch relativ neu ist und viele größere Reparaturen vorgenommen wurden, kann die Rücklage gering sein. Dies bedeutet, dass die Wohnung gerade renoviert wurde.

Sie sollten das Protokoll lesen

Wenn das Haus, das Sie kaufen werden, eine Wohnung oder ein Grundstück ist, würde ich Ihnen auf jeden Fall empfehlen, die Protokollartikel zu lesen. In München kommen Hausbesitzer einmal im Jahr zusammen, um Themen wie Reparaturen, Bauprobleme und Pläne für die nächsten Jahre zu besprechen und protokolliert zu dokumentieren. In diesen Protokollen finden Sie zum Beispiel die Antworten auf Ihre Fragen, ob es in der Vergangenheit ein Schimmelproblem oder Heizungsprobleme in dem Haus, das Sie kaufen, gab.
Wenn es sich bei dem Haus, das Sie kaufen möchten, um ein Alleinstehendes Haus handelt, also um einen Villentyp oder ein Einzelhaus, dann ist es sinnvoll, die Reparaturunterlagen der letzten Jahre anzufordern.

Schauen Sie sich gut um

Ein Haus in Deutschland zu kaufen ist keine leichte Entscheidung. Wenn Sie eines der Top-10-Häuser kaufen, die Sie besuchen, machen Sie entweder irgendwo einen Fehler oder Sie haben wirklich Glück. Auch wenn Ihnen das Haus sehr gut gefällt, sollten Sie das Thema als Ganzes betrachten und die Umgebung des Hauses untersuchen. Wenn Sie beispielsweise kein Auto haben, sollten Sie auf Ihre Nähe zu Transportfahrzeugen achten. Oder wenn Kinder da sind, sollte man auf die Entfernung zu den Schulen achten. Darüber hinaus sollten Sie sich ernsthaft mit Themen wie Einkaufszentren, Sicherheit und sogar Nachbarschaft auseinandersetzen.

Kaufvertrag in München

Sie sind jetzt kurz davor, das Haus zu kaufen. Sie haben eine Bankzulassung und haben sich für den Kauf des Hauses entschieden. Das erste, was der Immobilienmakler oder der Verkäufer tun wird, wenn kein Immobilienmakler vorhanden ist, ist, eine Notarfrist einzuholen. Es ist sehr wichtig, dass Sie den Vertragsentwurf mindestens eine Woche vor Ablauf dieser Frist lesen und ihn sogar mit Ihren erfahrenen Freunden durchlesen. Wenn Sie eine Änderung beantragen möchten, müssen Sie dies vor Ablauf der Notarfrist vereinbaren.

Vergleichen Sie die Kreditzinsen

Es ist hilfreich, einen Blick auf die Zinssätze der Banken und andere Ausgaben für ein Haus zu werfen, das Sie mit einem Wohnungsbaudarlehen kaufen. Vergleichsseiten sind in dieser Hinsicht eine gute Orientierungshilfe für Sie. Durch den Vergleich der Zinssätze und Gesamttilgungen aller Banken finden Sie die Bank, die am besten zu Ihnen passt. Wenn Sie sich ohne Vergleich für eine Bank entscheiden, denken Sie vielleicht, dass Sie niedrige Raten bezahlt haben, aber selbst wenn Ihre Ausgaben oder die Gesamtrückzahlung hoch sind, können Sie verlieren, weil Sie sich dieser Situation nicht bewusst sind.

Wenn in dem Haus, das Sie kaufen, ein Mieter wohnt, überprüfen Sie den Mietvertrag. Hat sich der Mieter zur Räumung verpflichtet, vergleichen Sie das Datum der Räumungszusage mit dem Datum des Vertragsabschlusses. Wenn Sie beim Hauskauf alleine wohnen, informieren Sie den Mieter über einen Notar und bitten Sie ihn, die Wohnung innerhalb von 2 Monaten zu räumen. Wenn der Mieter weiterhin in der Wohnung wohnt, verlängern Sie den bestehenden Mietvertrag.

Geld für den Kauf eines Hauses in München

Nachdem wir alle Fragen zum Haus geklärt haben, kommen wir zum Thema Geld. Wenn Sie genügend Bargeld haben, endet dieser Artikel hier für Sie :) Wenn Sie einen Kredit aufnehmen möchten, haben Sie verschiedene Möglichkeiten.
Wenn Sie gerade erst in München angekommen sind und Ihre Visumfrist begrenzt ist, würde ich Ihnen nicht empfehlen, sich Hoffnungen zu machen, auch wenn die Banken Ihnen grünes Licht geben. Wenn Sie Geld haben, ist die Situation anders, aber wenn Sie einen Kredit von der Bank aufnehmen und den größten Teil des Geldes des Hauses von der Bank verlangen, rate ich Ihnen nicht zu hoffen.
Es ist notwendig, beim Kauf eines Hauses genau hinzuschauen. Ein Haus ist eine große .

Handelt es sich um ein neues Unternehmen, sollten die Referenzen dieses Unternehmens gesondert geprüft werden.
Dieses Thema betrifft alle potentiellen Käufer. Ob Sie ein Haus aus einem brandneuen Projekt kaufen oder ein bereits zum Verkauf stehendes Haus anstreben, es ist notwendig, das Thema Zwangsvollstreckung und Hypothek zu recherchieren. Aufgrund der Hypothek auf das Haus können ernsthafte Probleme auftreten.

So werden möglichen Problemen vorgebeugt und jedes Detail rund um das Haus besprochen. Wer erwägt, ein Haus zu kaufen, das sich noch im Bau befindet, sollte jedes Detail des Projekts prüfen. Auch die Liefertermine sind zu beachten.