Tipps zur Immobilienbewertung

Als Hauseigentümer können Sie einen professionellen Immobiliengutachter beauftragen. Doch in vielen Fällen ist es sinnvoll, sich selbst einen Überblick über die Preise am Immobilienmarkt durch eine eigenständige Bewertung zu verschaffen. Nutzen Sie hierfür die Immobilienbewertung auf der verlinkten Website. Bei der Immobilienbewertung gibt es jedoch einige Punkte, die Sie unbedingt beachten sollten. Im Folgenden werden einige Tipps näher erläutert, auf die Sie bei einer eigenständigen Bewertung Ihrer Immobilie achten sollten. 

Tipps für die Immobilienbewertung

Für eine Immobilienbewertung können Ihnen folgende Tipps behilflich sein:

Ermittlung des Sachwertes Ihrer Immobilie:
Für die Bestimmung des Substanz- bzw. Sachwertes müssen die Herstellungskosten berücksichtigt werden. Die Herstellungskosten finden Sie in der Gebäudeversicherung auf der Versicherungsschein. Der sogenannte ''Brandversicherungswert'' wird dann mit einem bestimmten Faktor multipliziert, um den Sachwert zu bestimmen. Hierzu sollten Sie sich an Ihre Brandversicherung wenden, wenn Sie Fragen dazu haben. Auf diese Weise können Sie dann einen Verkehrswert für Ihre Immobilie bestimmen und bei der Immobilienbewertung angeben. Wichtig hierbei ist auch, dass der Grundstückswert extra berechnet und dann dazugerechnet wird. Der aktuelle Immobilien-Markt spielt bei der Berechnung des Sachwertes keine Rolle.

Analyse der Lage:
Die Lage Ihrer Immobilie spielt bei der Immobilienbewertung eine sehr wichtige Rolle. In vielen Fällen wird die Nachfrage ausschließlich von der Lage bestimmt. Weiterhin ist die Zielgruppe nicht außer Acht zu lassen. Bei der Bewertung sollten Sie eine Liste mit Kriterien erstellen, die die Vor- und Nachteile der Lage Ihrer Immobilie aufzählen. Es ist wichtig, dass Sie versuchen, die Lage objektiv zu bewerten, damit Käufer einen passenden Eindruck erhalten. Bei den Kriterien sollten Sie die Verkehrslage berücksichtigen. Die Anbindung an Straßenbahnen und Busse ist für eine bessere Bewertung sehr wichtig. Hier sollten Sie auch Bundesstraßen und Autobahnen mit aufzählen. Weiterhin sollten Sie Parkmöglichkeiten und das Kultur- und Freizeitangebot in der Nähe erwähnen. Zu den weiteren Kriterien zählen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten und die Entfernung. Es ist auch wichtig, die Infrastruktur und den Arbeitsmarkt mit potenziellen Arbeitgebern zu erwähnen. Je detaillierter Sie die Lage analysieren, desto besser erhalten interessierte Käufer einen umfassenden Eindruck.

Einschätzung der regionalen Marktsituation:
Bei der Immobilienbewertung spielt die aktuelle Marktsituation auch eine wichtige Rolle. Wenn Sie die Möglichkeit haben, sollten Sie die Marktlage und die Preisentwicklungen über einen bestimmten Zeitraum beobachten. Die Preise für Immobilien können schwanken. Suchen Sie sich also am besten einen Zeitpunkt aus, an dem Sie einen hohen Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Wenn die Lage Ihrer Immobilie sehr gut ist, kann der Wert in den kommenden Monaten oder Jahren weiter ansteigen.

Nutzen Sie die Immobilienbewertung, um Ihr Haus am Markt vergleichen zu können:
Durch die Immobilienbewertung können Sie Ihr Haus mit ähnlichen Immobilien am Markt vergleichen. Auf diese Weise erhalten Sie einen genauen Überblick, welchen Preis Sie für Ihr Haus verlangen können. Hierzu sollten Sie auf Immobilien-Websites nach vergleichbaren Immobilien suchen, die von der Ausstattung, Lage und Größe ähnlich sind. Sie werden feststellen, dass die Angebotspreise häufig über dem eigentlichen Verkaufspreis liegen. Außerdem können Sie an der Zeit der Anzeige abschätzen, wie lange der Verkauf Ihrer Immobilie ungefähr dauern wird.

Genaue und gewissenhafte Berechnung der Wohnfläche:
Für eine Immobilienbewertung sollten Sie die Wohnfläche Ihrer Immobilien so genau wie möglich angeben. Es ist wichtig, dass Sie manche Wohnflächen nur teilweise mit in die Berechnung einbeziehen. Ein Balkon oder die Terrasse im Garten wird nur zu einem Viertel mit einberechnet. Ein geschlossener Raum, z. B. eigenes Schwimmbad im Haus oder ein großer Wintergarten zählen komplett zur Wohnfläche dazu. Es ist auch möglich, Außenanlagen mit in die Berechnung der Wohnfläche mit einzubeziehen. Hierbei ist jedoch sehr wichtig, dass die Außenanlagen den Wohnwert der Immobilie erhöhen.

Angebotspreis aus Verkehrswert ermitteln:
Bei der Immobilienbewertung sollten Sie sich als Hauseigentümer genügend Zeit lassen. Auf diese Weise können Sie einen guten Verkehrswert berechnen und erzielen. In Kombination mit der Marktsituation können Sie einen angemessenen Angebotspreis ermitteln. Für den Verkauf sollten Sie berücksichtigen, dass der Verkaufswert am Ende von der Nachfrage abhängig ist. Bei hoher Nachfrage können Sie natürlich auch einen besseren Preis erzielen. Für Preisverhandlungen sollten Sie auch berücksichtigen, dass Sie den Preis zehn Prozent über dem Verkaufswert ansetzen. Auf diese Weise haben Sie Verhandlungsspielraum. Wenn Sie einen Verkaufswert von 300.000 bestimmen, ergibt sich dann ein Angebotspreis von 330.000 Euro.

Beschreibung der Immobilie:
Bei der Immobilienbewertung ist die Beschreibung Ihrer Immobilie auch enorm wichtig. Hier sollten Sie darauf achten, dass Sie alle wichtigen Informationen in die Anzeige schreiben. Außerdem spielt die Qualität der Bilder vom Haus auch eine wichtige Rolle. Informieren Sie sich vorher ausführlich über Immobilien-Fotos und worauf Sie achten müssen. Nutzen Sie viel natürliches Licht und sorgen Sie im Haus für Ordnung.
Fazit

Mit der verlinkten Website können Sie schnell und einfach eine Immobilienbewertung durchführen. Allerdings sollten Sie bei der Durchführung jedoch ein paar Punkte berücksichtigen. Als Erstes sollten Sie sich mit dem Immobilienmarkt auseinandersetzen. Beobachten Sie die Entwicklungen am Markt für einen bestimmten Zeitraum. Auf diese Weise bekommen Sie ein Gefühl für den Markt und was wichtig ist. Bei der Immobilienbewertung wird ein Verkehrswert bestimmt, der den aktuellen Wert bestimmt. Hierbei handelt es sich um einen Richtwert. Wirklich entscheidend für den Verkaufspreis ist die Nachfrage und die Lage der Immobilie. Beim Hausverkauf sollten Sie auch darauf achten, dass das Exposé Ihrer Immobilie qualitativ hochwertig und informativ ist. Dadurch werden sich mehr potenzielle Käufer für Ihre Immobilie interessieren.

TIPP: Nutzen Sie für die Immobilienbewertung ein unverbindliches Vergleichsformular.