Wie läuft eine Haussanierung ab?

Die häufigsten Sanierungsmaßnahmen

Jedes Haus muss je nach Zustand, Alter und Bausubstanz individuell saniert werden. Es gibt jedoch bestimmte Bereiche, die immer wieder modernisiert werden sollten und bei einer Sanierung für den größten Aufwand sorgen. Dazu gehören unter anderem:

●      Wasserleitungen

●      Dach

●      Wärmedämmung

●      Heizungsanlage

●      Elektroinstallation

●      Fassade

●      Fenster und Rollladen

Der Zustand des Hauses

Wer eine günstige Immobilie finden möchte, der sollte gezielt nach sanierungsbedürftigen Häusern schauen. Im Gegensatz zum Neubau steht bereits die Grundkonstruktion und trotzdem kann das Haus komplett nach eigenen Vorstellungen saniert werden. Dadurch spart man einiges an Zeit und Kosten. Es sollte jedoch darauf geachtet werden, dass die Immobilie nicht bereits so zerfallen ist, dass diese komplett abgerissen werden muss.

Je nach Sanierungsbedürftigkeit können viele Schäden bereits mit bloßem Auge erkannt werden: undichte Fenster, ein defektes Dach, alte Rollläden und Feuchtigkeit in den Wänden sind Klassiker, die immer wieder vorkommen. Versuchen Sie den Zustand des Hauses so gut es geht einzuschätzen. Viele Schäden können allerdings nur mit speziellem Gerät oder durch Experten sichtbar gemacht werden, wie die Elektrik oder eine defekte Heizungsanlage. Durch eine möglichst fundierte Ist-Analyse kann der Sanierungsaufwand optimal eingeschätzt und geplant werden. 

Die Planung

Sind die erforderlichen Sanierungsarbeiten klar, dann kann eine Maßnahmenliste erstellt werden. Dazu können Sie auch digitale Tools verwenden, um die Sanierung optimal zu verwalten. Ordnen Sie hierbei nach Priorität, welche Dinge zuerst abgearbeitet werden müssen. Die Schadensbehebung hat dabei immer Vorrang, so sollten Sie sich zunächst um ein undichtes Dach oder feuchtes Mauerwerk kümmern.

Anschließend werden Arbeiten erledigt, die erforderlich sind, jedoch nicht oberste Priorität haben. Zum Schluss folgen die gewünschten Punkte, wie eine Sauna im Keller oder eine Hausautomation.

Wohnqualität und Gestaltung

Bei der Planung von großen Sanierungsprojekten werden oftmals kleine Details übersehen, die jedoch ausschlaggebend für eine hohe Wohnqualität sind. Dazu zählt beispielsweise die Gestaltung des Gartens, möglicherweise wird ein Terrassen- oder Vordach benötigt. Aber auch Farben und Stile der Fenster sollten in ihrer Optik aufeinander abgestimmt sein.

Verfahren Sie so detailliert wie möglich und vermerken Sie alle geplanten Arbeiten in einer Liste, um nicht die Übersicht zu verlieren. Ebenfalls behalten Sie dadurch die Kosten im Blick.

Angebote einholen
Anschließend gilt es konkrete Angebote einzuholen. Fragen Sie Handwerker sowie Baufirmen an und lassen Sie sich einen Kostenvoranschlag erstellen. Legen Sie Ihren Sanierungsplan vor, je konkreter Sie den Auftrag beschreiben können, desto genauer kann auch der Preis dafür geschätzt werden. Legen Sie Ihren Fokus auch auf die Firmen selbst und prüfen Sie Referenzen, um sich vor mangelhafter Arbeit und teuren Folgekosten zu schützen.

Die Sanierung

Nach der Beauftragung kann es dann endlich mit der Sanierung losgehen. Wichtig ist ein detaillierter Ablaufplan, da viele Sanierungsarbeiten aufeinander aufbauen. Daher sollte sich von außen nach innen gearbeitet werden. Auch energetische Umbaumaßnahmen sollten zuerst erfolgen. Zunächst gilt es das Dach zu decken oder die Fassade zu dämmen. Anschließend folgt die Elektronik und die Heizung. Zuletzt wird sich um den Innenausbau gekümmert.

Für die Überwachung der Sanierung sollte ausreichend Zeit eingeplant werden, schließlich ist es ein aufwendiges Vorhaben. Ziehen Sie bei Unklarheiten Sachverständige oder energetische Berater hinzu und lassen Sie sich von diesen unterstützen.

Die Abnahme

Als letztes erfolgt die Schlussbegehung und Abnahme der Sanierung. Dabei sollten alle noch vorhandenen Mängel festgehalten werden. Diese werden dann innerhalb einer festgelegten Frist von den Handwerkern behoben. Erst durch eine offizielle Abnahme bestätigt man als Eigentümer, die vollständig erbrachte Dienstleistung und die Schlussrechnung wird erstellt. 

Sparen Sie Kosten und sorgen Sie für ein individuelles Wohnen, indem Sie eine passende Immobilie kaufen und diese sanieren. So kann ein historisches Äußeres mit einem modernen Innenleben erfüllt werden und Sie erhalten ein Haus mit Geschichte.